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你好，我想买栋房子，但是现在房产证还没有下来，而且他有贷款，我该怎么处理呢？我应该注意什么
更新时间：2020-03-14 13:19:22
问题描述：
你好，我想买栋房子，但是现在
房产证
还没有下来，而且他有
贷款
，我该怎么处理呢？我应该注意什么
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据我国法律，没有
房屋产权
证书的房屋是不能交易的，房屋
买卖合同
原则上属于无效合同。 但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的
居住权
可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为
合同履行
，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
2020-03-14 13:11:35
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刚买的套房 ，
房产
证没下来，如果是按揭房就不能卖了：：
因为按揭房要卖，是需要经过银行同意的，一般银行是不会同意转让的。
这需要与银行沟通，如果把银行沟通了，银行同意转让（卖房）就好办了，就可以再找开发商沟通，将原订购房
合同
上名更改名字（同时也需要银行更名），这样就方便办理房产证了。
（这种希望是很小的，也很麻烦的）
因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。如果没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理房产证下后，再进行过户了。这样就会多付过户费用的。
2020-03-14 13:17:23
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倒塌后的房子，有房屋产权证土地使用证是有
拆迁补偿
费的，
房屋拆迁补偿
，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
2020-03-14 13:19:22
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按揭买房房产证什么时候给
按揭买房
按揭买房有房产证吗
买房流程资讯
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