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买房，交定金，签定定金协议，不需要这房子，定金可以交换吧
更新时间：2020-03-14 23:17:14
问题描述：
买房，交定金，签定定金协议，不需要这房子，定金可以交换吧
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实践中，开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订
合同
的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房
买卖合同
》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理。
也就是说购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。
2020-03-14 23:07:45
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（1）适用
定金罚则
，已收得定金不退，这个法院支持的可能性非常大；
（2）适用
违约金
罚则，即要求对方支付10%的违约金，但这个要求法院不一定会完全支持，因为对于违约金的数额法院会根据案件具体情况酌定的。参考《
中华人民共和国担保法
》：约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还房地产买卖违约金 。
2020-03-14 23:09:04
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根据法律规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。
对解除主合同后责任的处理，适用《
中华人民共和国合同法
》的规定
2020-03-14 23:17:14
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买房订金与定金的区别
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签订房屋认购协议定金能退吗
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订金合约
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