刑事辩护律师您好，人们4月前在中介看过一套房屋，那时候这一房屋小区业主差金融机构的钱，是金融机构同意卖，人们交了意愿金，沒有签署买房合同，如今人们不要想这一房屋了，中介公司没退这一意愿金，我想问一下能

更新时间：2020-03-15 11:33:57

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刑事辩护律师您好，人们4月前在中介看过一套房屋，那时候这一房屋小区业主差金融机构的钱，是金融机构同意卖，人们交了意愿金，沒有签署买房合同，如今人们不要想这一房屋了，中介公司没退这一意愿金，我想问一下能够走哪些方式？

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作为购房人在签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢?
第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四，一定要分清房屋暂测和实测面积。
第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第六，一定要认准交房日期是否确定。
资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

2020-03-15 11:24:59

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合同审查的审查方法有哪些？
1、合同条款的审查
基本的步骤和方法就是合同条款的审查。全面细致地对合同条款逐一审查，这是审查合同的基本方法.但审查应该有重点。有三方面内容必须审查：一看合同的主体，二看合同的标的，三看合同的数量条款。此三者为合同的必备条款。无此三者则合同不能成立.对于特定合同按照特定合同的特点和要求对其必备条款进行审查，查漏补缺。
2、文字审查
合同是文字的游戏，使用规范的语言能够避免误会防止争议的发生。
3、合法性审查
主要审查是否违反法律强制性规定，合同的无效问题。
4、涉他权利审查
合同标的可能涉及他人知识产权或者其他利益，应该进行审查，避免侵权。
5、清洁条款审查

2020-03-15 11:27:28

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贷款买房一般是不用劳动合同的，基本是单位出了收入证明就可以了，除非你的收入证明有问题，那银行方面估计会真的去核实。只有要购房合同以及收入证明即可，要劳动合同估计也就是验证你是不是有工作有没有还款来源。

2020-03-15 11:33:57

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