我还在2010年买来一套村产的房子，由于沒有房本屋主与我找了委托人人们签了一份协议书，他把房卖帮我。就在近期，屋主的孩子要想把房要回来，她说房屋是他的，村内开的票本来是她爸爸的房。近些年楼价暴涨，他孩

更新时间：2020-03-15 13:57:51

问题描述：

我还在2010年买来一套村产的房子，由于沒有房本屋主与我找了委托人人们签了一份协议书，他把房卖帮我。就在近期，屋主的孩子要想把房要回来，她说房屋是他的，村内开的票本来是她爸爸的房。近些年楼价暴涨，他孩子以自身的小孙子没房为由要想回给点室内装修赔付。我觉得资询一下他这类规定有效吗？人们自身的协议书有法律规定吗？

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赠与是房产过户的一种方式，房产过户的必要条件就是必须要有房产证，所以没有房产证是不能办理赠与手续的，及时签订了赠与协议也是无效的。房产赠与具体流程如下：
　　
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
　　赠与书的主要内容为：
　　
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
　　
2、赠与人与受赠人的关系；
　　
3、赠与的理由；
　　
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
　　
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
　　
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

2020-03-15 13:47:58

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拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。

2020-03-15 13:52:50

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1、房产证上直接写子女的名字，意味着房子已经属于子女所有，无需再办理赠与手续。
2、如果房产证上是父母的房子，则需要办理如下的赠与手续，
（1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与合同（详见《合同法》第一百八十五条；
（2）办理赠与公证（需要父母和孩子共同到公证处办理，不能委托他人办理）；
（3）凭赠与公证书以及房屋所有权证、赠与合同等，按规定缴纳相应税费；
（4）到新房所在地的房地产管理部门办理产权变更手续，否则，即使办理了赠与合同公证，也并不等于赠与物的所有权已经转移。

2020-03-15 13:57:51

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