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最近很喜欢住宅基地的新大楼，租赁期为40年，合同法的租赁有效期为20年，卖方说可以在房地产定制合同上签字，签字40年。这种说法如果没有，怎么保障自己的利益？
更新时间：2020-03-16 08:02:48
问题描述：
最近很喜欢住宅基地的新大楼，租赁期为40年，
合同
法的租赁有效期为20年，卖方说可以在房地产定制合同上签字，签字40年。 这种说法如果没有，怎么保障自己的利益？
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合同生效的特别要件：指合同除具备一般生效要件外还须特别要件具备才能生效的条件。合同的特别生效要件，只是法律、行政法规特别规定的某些合同生效须特别具备的要件，并不具有普遍性；
《合同法》第44条第2款规定：“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
”
2020-03-16 08:00:16
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一般情况下，未经批准建立的房屋与承租人订立的
租赁合同
无效。根据法律规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
《
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
》第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
2020-03-16 08:02:28
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签订的
房屋租赁
合同是合法有效的。但是：1房屋租赁合同最长只能签订20年。超出部分视为无效。2如果在合同上只写租赁的起始时间而没有到期时间，则属于租赁期间约定不明。则你的房屋租赁合同系不定期租赁。
《合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
”
2020-03-16 08:02:48
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