根据中介公司与房主签了租房子合同在2012.3.14期满后又在补填补条文签署了将合同书推迟至2013.3.15,但9月末房主通电话说他要卖房子叫人们在11月中下旬搬出来,我想问一下这算作房主毁约吗?必

更新时间:2020-03-16 11:15:11
问题描述:
根据中介公司与房主签了租房子合同在2012.3.14期满后又在补填补条文签署了将合同书推迟至2013.3.15,但9月末房主通电话说他要卖房子叫人们在11月中下旬搬出来,我想问一下这算作房主毁约吗?必须赔付合同违约金吗?
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    (1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
    (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。以上是租房合同违约金怎么赔偿问题的回答。
    2020-03-16 11:06:27
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    承租人可以依据双方之间签订的房屋租赁合同,以及对方违约证据,去法院起诉房东。
    第一百一十九条 起诉必须符合下列条件:
    (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
    (二)有明确的被告;
    (三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
    (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
    2020-03-16 11:13:18
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    关于二手房买卖过程中的违约金问题,通常法律规定如下:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
    约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
    有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
    因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。
    2020-03-16 11:15:11
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我的房屋在签新的合同书前早已将房屋转租房了一个屋子,而且房主了解的状况下,可是如今房主抵赖说不清楚拿
1、如果房东不同意转让,直接收回房子,那么转让费应当找转让人要求返还。 2、《合同法》第224条规定:”承租人经出租人同意,可以将租赁物转租
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您好,我签署的一年合同书未期满,房主以卖房子为由规定人们搬离,房主毁约我想问一下该怎样解决?
在具体实践中,租房者与二房东签订合同时一定要注意以下几个问题: 1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明,以对照是否为房东本人; 2、如果对方亮明自己“二
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我是9月底签的买房合同,还是房主交
你好,按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此,除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实
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1月份跟房东签了买房合同,当时房东承诺最迟过完年后可以办证过户,现在想终止合同,算违约么
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候,往往会与开发商签订相应的合同,维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议的签订步骤: 1、所有人(承租人)选择评估机构; 2、公
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房东和中介公司签了合同,然后房东现在要和中介终止合同,然后让我从房子里搬出去,不然就给我停电,
你跟中介签的合同,你有权向中介要求赔偿损失,或者另外换一套房给你。
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我是租房,找的中介,合同签了一年,到2017年7月底到期。三月份房东要求我们搬家,因为房东跟中介签
您好,建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉要求其按照合同约定的内容履行!
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房屋装修需要备案吗
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房屋装修法律知识 5
非农户口能不能翻建
你好根据当地政策
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开发商送的小院可以搭建雨棚
小院搭建雨棚需注意遵守建筑规划、产权归属等法律问题。如小院属共有部分,需经业主大会同意。搭建前,建议咨询律师或相关部门,确保合法合规。
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我们能在农村自己的院子里盖房子吗?
你好!需要办理宅基地使用证
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需要申请,到当地土地管理局申报,具体资料以土地管理局要求为准
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商铺专电改公电
如果发生纠纷,首先尝试协商解决。协商无果,可寻求法律途径,如起诉或仲裁。具体处理方式需根据合同约定和实际情况选择,建议咨询专业律师。
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贵所发布的,深圳无房产证明哪里开具的相关问答,存在错误地点,例如市档案大厦(该地点五年前已搬离)
深圳无房证明到深圳房屋所在地的房屋管理局开具,无房证明需携带身份证,户口本,婚姻证明等材料,外地户口需要到户籍所在地办理,本地户口可以直接到本地房管局办理。法律
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