我买来套二手房，订金交了2万，买卖协议已签。那时候因卖家房屋在按揭贷款款没结清，沒有产权过户，但合同书上注明由她向银行办理缓解压力，缓解压力款10万我来买家垫款合同书也注明。但如今她沒有安要求時间缓

更新时间：2020-03-16 11:55:53

问题描述：

我买来套二手房，订金交了2万，买卖协议已签。那时候因卖家房屋在按揭贷款款没结清，沒有产权过户，但合同书上注明由她向银行办理缓解压力，缓解压力款10万我来买家垫款合同书也注明。但如今她沒有安要求時间缓解压力就毁约不卖房了，人们买家该怎么办？

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我国《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人，这在法理学上称之为“买卖不破租赁”。
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2020-03-16 11:45:26

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签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，这应当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，首先要对购买房屋的品质和环境做认真的考察;其次，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。
如果确实履行不能，要勇于承担违约责任，尽快解除房屋买卖合同，防止陷入债务泥潭而无法自拔。

2020-03-16 11:51:44

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如果租房合同期没到期的，单方中止合同的，违约方需要承担违约责任。
　　根据《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
　　承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2020-03-16 11:55:53

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