你好我妻子结婚前和他父母一起买了套房。不动产证明书的名字是他和母亲，这个房间大概是2003年买的。2010年，我们又买了70平方米的房子。这个房间不是双套房，亨不亨不亨享受购买90平方米以下房间

更新时间：2020-03-16 14:00:41

问题描述：

你好我妻子结婚前和他父母一起买了套房。不动产证明书的名字是他和母亲，这个房间大概是2003年买的。 2010年，我们又买了70平方米的房子。这个房间不是双套房，亨不亨不亨享受购买90平方米以下房间的补助金。不享受现在的权利税多少钱谢谢！

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一般二手房交易需要交纳的税费：　　
一、买房人应缴纳税费：　　
1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内
1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
2、印花税：房款的
0.05%　　
3、交易费：3元/平方米　　
4、测绘费：
1.36元/平方米　　
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　
二、卖房人应缴纳税费：　　
1、印花税：房款的
0.05%　　
2、交易费：3元/平方米　　
3、营业税：全额的
5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)　　
4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

2020-03-16 13:53:51

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对于怎样认定二套房，银行与房管局认定二套房的标准不一样。在银行看来，之前有购房贷款没有结清在贷款购房属于二套房，之前按揭购房结清后或之前一次性付款购房，在贷款购房属于首套房。而在房管局看来，在购房前没有房子或者之前的房子已经卖掉，在购房属于首套，如果之前有房子在购房属于二套房。
有关政策规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50％、利率上浮
1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房。

2020-03-16 13:55:57

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现行政策：90平米(不含)以下契税1%，90-140平米(不含)契税
1.5%，140平米以上契税3%(有的地方按144平米算)，这是购买首套房的契税税率，二套房契税一律3%。例如：商业住宅，是不限购的住房，规定此类住房征收全额契税3%没有优惠，rn普通商品房住房，规定是首套买入前提90平以下契税1%，90平以上
1.5%。rn如二套买入90平以下契税
1.5%，90平以上契税2%，rn三套以及三套以上契税3%

2020-03-16 14:00:41

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