我还在喀什徽商花园小区预订了一套房屋，诚意金付了3万可是由于该企业工程建筑进展很慢自己规定退房流程退还诚意金！该企业以要直到新房开盘才可以退为由一直托欠不还，自己了解新房开盘时间该企业工作人员一

更新时间：2020-03-16 19:36:51

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我还在喀什徽商花园小区预订了一套房屋，诚意金付了3万可是由于该企业工程建筑进展很慢自己规定退房流程退还诚意金！

该企业以要直到新房开盘才可以退为由一直托欠不还，自己了解新房开盘时间该企业工作人员一直说不清楚、没法明确时间，都没有得出确立解决方法就是说一直让自己等。像这样的事情我该怎么做？

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未满租期退房押金能要回来吗，　　
一、未满租期退房押金能要回来吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

2020-03-16 19:33:39

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如果超过约定的交房日三个月开发商仍然不交房，住户就可以要求开发商退房

2020-03-16 19:35:28

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诚意金本身不具有定金的性质，要看合同中具体约定！就您所说的来看，合同中并无约定“定金”性质的合同条款，例如：“如果您不购买房屋或拒绝签订合同的，开发商可以不予退还诚意金。
”所以，我认为开发商应该全额退还您所交付的诚意金。关于优先购买权，您在问题中没有交代详细的情况或合同约定，所以，暂时没有办法回答您的问题！

2020-03-16 19:36:51

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