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我和妻子因为情感不和离婚了了,人们结婚后买的房屋,沒有小孩子。想资询下离婚房产怎样分?
更新时间:2020-03-16 22:10:35
问题描述:
我和妻子因为情感不和
离婚
了了,人们结婚后买的房屋,沒有小孩子。想资询下离婚房产怎样分?
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《新
婚姻法
司法解释
三》 第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用
夫妻共同财产
还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。此时,对于夫妻一方婚前购买的房屋,即使婚后夫妻共同还贷的,离婚时房屋归属于购买房屋的一方,另一方只能得到一定的补偿。
2020-03-16 22:03:02
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《婚姻法》司法解释二:
第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成
协议
时,人民法院按以下情形分别处理:
双方均主张
房屋所有权
并且同意竞价取得的,应当准许。
一方主张房屋
所有权
的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起
诉讼
。
2020-03-16 22:04:59
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民法
院关于适用《
中华人民共和国婚姻法
》若干问题的解释
(二)(法释[2003]19号)规定:
第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请
拍卖
房屋,就所得价款进行分割。
第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提
起诉
讼。
因此,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院将根据以上原则判决
2020-03-16 22:06:54
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离婚房产如何处理?例如:
一、新
婚姻
法,婚前一方购买房屋,婚后共同还贷,离婚财产如何分割
《新婚姻法司法解释三》 第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖
合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。此时,对于夫妻一方婚前购买的房屋,即使婚后夫妻共同还贷的,离婚时房屋归属于购买房屋的一方,另一方只能得到一定的补偿。
二、新婚姻法,以按揭贷款的方式买的房屋,离婚财产如何分割
以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间,双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的,所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于
房屋产权
的分隔,在实践中,分割夫妻共同财产,原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况,由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释
(二)》第21条也只规定了:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待:一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后,偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的,应当归属于双方共同财产,按按揭的数额分割。
2020-03-16 22:10:35
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老公不同意离婚咋离婚
4104
怎么认定夫妻关系感情不和?能否以夫妻不和离婚?
夫妻关系认定
我和妻子因为情感不和闹离异,我们有一套房屋,沒有储蓄,想问一下离婚房产怎样分派?
根据《婚姻法》第四十六条规定,有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿: 1.重婚的 2.有配偶者与他人同居的 3.实施家庭暴力的 4.虐待、遗弃家
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事实婚姻离婚程序是怎样的
办理离婚程序
我和老婆由于感情不和闹离婚,我们有一套房子,没有存款,想问下离婚房产如何分配?
夫妻双方的共同债务通常是指夫妻双方均知晓或者用语双方共同生活的债务,因此,如果符合相应的情况的可以认定为夫妻双方的共同债务,由夫妻双方共同承担。如果夫妻双方存在
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我和老婆由于感情不和要离婚了,我们婚后买的房子,没有小孩。想咨询下离婚房产如何分?
根据新的婚姻法,结婚前买的房子属于婚前财产,不属于夫妻共同财产,正常情况下是不进入离婚诉讼的财产标的。但是这并不是绝对的。新婚姻法公布实施后,法律明文规定婚前财
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我想咨询下我们是农村的,现在因感情不和要离婚,请问如果现在离婚后房子在下来了,还有我的吗?我想带着孩
你好,除了孩子,你们还有什么纠纷吗?
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我和老婆由于感情不和闹离婚,想问下离婚房产如何分配?
得看情况,房产是婚前购买还是婚后购买?是全额购买还是按揭购买?
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我和老婆由于感情不和要离婚了,想咨询下离婚房产如何分?
原则上婚内共同财产是一人一半。 因财产分割涉及相关法律、物权等专业知识,建议委托律师处理。 《婚姻法》 第三十九条 【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时,夫妻的共同
全部2个答案 >
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离婚,因为情感不和,
你们可以协议离婚,也可以通过法院诉讼离婚,可加微咨询
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