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我租了2年的商铺，一次性付了所有房租，如今满一年想退了，依照协议书承诺合同违约金是2000.00元，同意给合同违约金，可房主不愿，我能退还一年的房租吗
更新时间：2020-03-17 08:29:37
问题描述：
我租了2年的商铺，一次性付了所有房租，如今满一年想退了，依照
协议书
承诺
合同违约金
是2000.00元，同意给合同
违约金
，可房主不愿，我能退还一年的房租吗
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房东违约的，国家是没有统一的赔偿标准的。
根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据
租房合同
的约定承担
违约责任
；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。
《
合同法
》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担
继续履行
、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2020-03-17 08:25:11
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一，如果是因为承租人经营不善导致解除
合同
的，属于承租人违约，需要承担违约责任，违约责任可以按双方签订的房屋
租赁合同
来确定。 二，如果是因为出租人违约，或者其他
不可抗力
行为导致合同不能继续履行，承租人可以要求解除合同，并要求返还剩余租金和押金。
三，如果是双方协商解除租赁合同，是否退还以及退还的数额一切以双方协商为准，法律不干涉。 四，上述情况中的前提是
房屋租赁
合同有效，如果合同无效，是可以要求返还剩余租金以及押金的。
2020-03-17 08:26:46
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《合同法》第116条【违约金与定金的选择】当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 也就是违约金和定金只能二选一。主张定金的话，因为此时损失小于定金，可要求两万。
主张违约金，要求五万，但因损失与违约金差距过大，对方也有要求减少违约金的权利。
2020-03-17 08:29:37
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