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我买房五年了,房本一直没出来,现在我在想退房流程,可合同条款房地产商办出不来房本只赔付楼价0.5%的合同违约金不愿意退房流程,现在我能够提起诉讼退房流程吗?有多少赢面
更新时间:2020-03-17 09:44:36
问题描述:
我买房五年了,房本一直没出来,现在我在想退房流程,可
合同
条款房地产商办出不来房本只赔付楼价0.5%的合同违约金不愿意退房流程,现在我能够提起诉讼退房流程吗?有多少赢面
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发现对方违约,不能协商解决的,要积极通过起诉来解决。讲到起诉,有一些操作性的问题要知道:
1、向法院申请起诉的时间
(1)起诉要求对方支付某一期未付款及利息的,可自该期款项逾期未付之日起随时向法院提起诉讼。
(2)起诉要求对方提前偿还所有未付款项及利息的,可自对方逾期未付款达到总款项五分之一,或对方以言语、实际行为等明示不会按合同付款时,可随时向法院提起诉讼,要求偿还所有未付款项及利息。
2、申请起诉的具体程序
(1)选择有管辖权的法院合同有约定管辖法院的,以合同约定的为准。合同没有约定管辖法院,或者约定不明的,在被告住所地或
合同履行
地法院起诉。其中:争议标的为给付货币的,接收货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的,不动产所在地为合同履行地;其他标的,履行义务一方所在地为合同履行地。
(2)准备
证据
材料民事起诉状,其中要明确主张违约赔偿的诉讼请求。书证:如合同、运货单、收货单、汇款记录等等与案件相关的书面证据。录音录像、电子数据资料。如电话录音、聊天记录、邮件等等。
3、在时效内起诉才能得到支持分期付款
合同纠纷
的
诉讼时效
为两年,无正当理由逾期未向法院提起诉讼的,法院将不再保护。
2020-03-17 09:41:25
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合同签订后,如果没有合理的理由,一般是不能单方面违约的,你要有法官认可的理由,否则没办法退房的。
预售合同就是正式的合同,合同分预售和现售,预售指房子还在建设工程中销售的房子,现售指已经竣工,买了可以随时入伙的房子或者二手房,这两种合同都是正式合同。
一般违约金是总房款的10%,除非你们在合同里有其他约定,比如自行约定了违约金是20%。
2020-03-17 09:43:23
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对于开发商在将房屋交付给当事人时,房屋比合同约定少三个平方的,属于可以合同约定及相关法律规定可以退房的情形,可以依法要求开发商退房,当事人无法与开发商协商解决的,可以依法向有管辖权的人民法院提起民事诉讼,通过诉讼方式,要求开发商按合同约定及相关法律规定退房,并承担相应的
违约责任
。相关法律规定:《
中华人民共和国合同法
》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条 合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。
2020-03-17 09:44:36
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