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大雨河水上涨，淹没了住宅区的车库，不能再住了。我可以要求房东退房租和押金吗当初签的合同没有提前退房租，但现在房东退房租，没有退房租是自然灾害
更新时间：2020-03-17 13:35:06
问题描述：
大雨河水上涨，淹没了住宅区的车库，不能再住了。 我可以要求房东
退房
租和押金吗当初签的
合同
没有提前退房租，但现在房东退房租，没有退房租是自然灾害
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你要求提前
解除合同
，属于违约行为，依据
合同法
应当承担
违约责任
，即赔偿对方损失。由于房东不同意协商解除合同，故你要提前解除只能通过诉讼解决，但你必须承担违约责任，相当于房东在重新招租期间空租的损失。
你们合同仅约定双方可以协商解除，但你现在的情况是双方不能协商一致，责任在你。提前退房在法律上就是提前解除合同，根据合同约定，押金是在
合同终止
时退还，现在合同还没有终止。
2020-03-17 13:31:21
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房东无理要求退房，可以要求承担违约责任，支付补偿。
《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担
继续履行
、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对
方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2020-03-17 13:33:00
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房屋租赁合同
中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，
承租人
与出租人协商解除
租赁合同
，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人 承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者
不可抗力
导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。
2020-03-17 13:35:06
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