请问：我的房子已经卖掉了，另一边是贷款购买，房子已经通过了，房子出售前有一个租户，合同到10月份到期，租户现在不同意搬，租户现在不同意搬家，我可以让现在的房主带着房屋抵押贷款，因为租赁合同无效而未经银

更新时间：2020-03-17 13:34:56

问题描述：

请问：我的房子已经卖掉了，另一边是贷款购买，房子已经通过了，房子出售前有一个租户，合同到10月份到期，租户现在不同意搬，租户现在不同意搬家，我可以让现在的房主带着房屋抵押贷款，因为租赁合同无效而未经银行批准而提前终止合同？

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租赁合同到期后，承租人可以续租。《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期。

2020-03-17 13:30:51

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租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。
凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。

2020-03-17 13:33:41

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《婚姻法》司法解释二：
第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。
一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

2020-03-17 13:34:56

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