现在买方a和中介b签了合同,但由于信用问题贷款没有掉,买方a和中介b商量,他们继续签合同,过户口的时候直接写我的名字。向中介b支付货款,业主c同意通过户籍时更改了名字。这对我来说有什么样的风险呢?

更新时间:2020-03-17 13:59:50
问题描述:
现在买方a和中介b签了合同,但由于信用问题贷款没有掉,买方a和中介b商量,他们继续签合同,过户口的时候直接写我的名字。 向中介b支付货款,业主c同意通过户籍时更改了名字。 这对我来说有什么样的风险呢? 如果要做的话,怎么回避?谢谢!
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    签订了购房合同后,房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断:
     第一种情况:商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商,把之前签订的合同注销,重新签订一份商品房买卖合同就可以了。
    此种情况不涉及税费,处理起来比较简单。
     第二种情况:商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的,但是相比第一种情况麻烦不少。
    需要开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时更名需支付相关手续费用。
     第三种情况:如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名。但是,在产权证办出来以后,需要按规定支付相关税费。
    2020-03-17 13:57:46
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    小产权房是不可以改名字的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
    “小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
    该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。
    所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
    小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
    2020-03-17 13:59:50
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