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您好,我刚买来个二手房,房本四天以后出来,如今我发现了房顶漏水,我该怎么办
更新时间:2020-03-18 08:49:35
问题描述:
您好,我刚买来个
二手房
,房本四天以后出来,如今我发现了房顶漏水,我该怎么办
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如果房屋漏水是因为公共部位的原因导致,如阳台、屋顶、墙面等,那就属于物业
公司
负责维修的外范围。
如果房屋漏水是由于
业主
自用部位使用不当,如防水、
违章
改造等,则由业主承担责任。
如果是
房屋质量
问题的话,就可以向开发商进行索赔。
2020-03-18 08:41:54
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二手房买卖合同
中的违约金约定:
1、违约金应占合同总金额的比例是多少
在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。
其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
2、一方延迟履行合同,对方是否可以主张全额违约金?
在
二手房买卖
合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法
继续履行
时,违约方需支付给守约方的。
但是有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用,在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金,但其实是不能得到法律支持的。
只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究
违约责任
。
2020-03-18 08:43:36
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根据我国法律规定,具有下列情形之一,导致商品房
买卖合同
目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求
解除合同
、返还已付购房款及
利息
、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该
房屋抵押
给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
2020-03-18 08:45:07
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签二手房买卖
合同
后,卖方反悔该怎么办:在签好二手房买卖合同后,卖方又反悔的,就是实际违反合同约定了,此时,买方可以按照下面的做法维权:
首先,如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。
一般来说,双方在签合同的时候,就已经说好谁不交房需要承担什么责任,不过,通常就是退回房款,然后再要求一些赔偿等。
其次,如双方协商不成,买方可以到法院提起
诉讼
。可以要求卖方继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。
2020-03-18 08:49:35
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