结婚可以变更备案后的房屋买卖合同吗？

更新时间：2018-07-03 16:57:18

问题描述：

我今年刚买的房子.但是签合同的时候写的自己的名字.现在贷款不能2个人贷.我准备和女朋友结婚来变更备案后的房屋买卖合同，这样可以吗

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1、婚前一方的个人财产，婚后由本人签订房屋买卖合同的，合同有效。
　　
2、婚前一方的个人财产，婚后由另一方签订房屋买卖合同的，需要经本人确认后，合同才生效。本人不同意、不认可的，合同无效。但是，本人知道另一方签订买卖合同，而没有及时作出不同意意思表示的，该合同生效。

　　民法通则
　　第六十六条没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以自己名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。

2018-07-03 16:50:35

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买卖合同特征：　　
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。
是有偿民事法律行为。

2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。
是双务民事法律行为。

3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。

4.买卖合同一般是不要式合同。
通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。

5.买卖合同是双方民事法律行为。

2018-07-03 16:54:21

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一般情况下，房屋买卖合同登记备案查询方式如下：
1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案；
2、还可以登陆房管局网站进行远程查询，具体如下：登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”，直接在首页点击“网上签约查询”；点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。

2018-07-03 16:57:18

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