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选购政府部门农村土地征收后的统建楼，已满五年但房本都还没办出来的房屋必须留意哪些？感谢！
更新时间：2020-03-19 09:49:56
问题描述：
选购政府部门农村
土地
征收后的统建楼，已满五年但房本都还没办出来的房屋必须留意哪些？感谢！
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房屋拆迁补偿
计算标准：
(1)
房屋拆迁
货币补偿=合法拥有
房产评估
价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
(2)房屋
拆迁补偿
差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
2020-03-19 09:44:58
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征收土地需要由省级以上人民政府批准，否则属于违法征收土地；
补偿标准
根据批准文件中的“征收土地方案”确定，但不得低于当地区片地价,否则属于补偿违法;并且要在征地范围内予以公告，保证被征地户的知情确认权，否则属于程序违法；补偿款要一次性支付到位,不能按月支付;地上
附着物
的补偿由当地制定，也可以通过评估确定补偿；如果征地违法的话，可以拒绝交出土地。
2020-03-19 09:48:05
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倒塌后的房子，有
房屋产权
证土地使用证是有
拆迁
补偿费的，房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、
装修
费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
2020-03-19 09:49:56
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