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我是房东,租房子合同签3年,交了2年钱,他住了一年多不了了想转租房,第三年我能价格上涨吗?
更新时间:2020-03-19 11:49:57
问题描述:
我是房东,租房子
合同
签3年,交了2年钱,他住了一年多不了了想转租房,第三年我能价格上涨吗?
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从法律的角度上,
合同变更
需要征得租户的同意,所以:
第
一、坚决不要直接同意(特别是短信、邮件等书面形式);
第
二、涨房租的事情一定要有房东的书面请求,如果没有书面请求,房东会以租户商量为由拒绝承认涨房租的违约事实拒付
违约金
。(比如他说要涨房租3000,你觉得太贵了,说要搬走,但你搬走了他会说是你主动要搬的不给违约金)
第
三、房东书面要求涨房租,租户不同意的情况下房东也可以按约终止合同,房东需提前通知租户并支付相应的合同违约金。
2020-03-19 11:43:06
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房东不可以强行解除
租赁合同
当租赁合同未到期时,没有法定解除合同的情形,租客又不愿协商解除合同的,房东是不可以强行解除租赁合同的。
即使房东强行提前解除合同的,如将租客的东西搬出来的,根据《合同法》第一百零七条规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”,租客可以要求继续履行租赁合同,继续租房。
倘若双方协商不成的,租客可以收集证据资料,到法院起诉索偿,要去继续履行租赁合同,并赔偿相应的损失。
2020-03-19 11:44:39
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我国《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”因此,如果第二手老板未经房东同意而擅自将店面转租给你,房东有权解除租赁合同而收回店面。由此给你造成的损失,你可根据你与第二手老板签订的租赁合同,要求第二手老板赔偿。
在第二手老板躲避不见的情况下,你可直接向人民法院起诉他。
2020-03-19 11:47:15
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承租人将租赁的房屋转租的,如租赁合同允许转租或者取得出租人同意的,可以转租,转租合同有效。
如果租赁合同不允许转租或者出租人不同意转租的,转租合同无效。出租人可以依法解除与承租人之间的租赁合同。
合同法
第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
2020-03-19 11:49:57
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承租人提前中止租房合同要赔偿吗
805
租房子交的定金能退吗
廉租房补贴
我是租房一方,租房时候和房东签的是3年的合同,但是交了两年的房租,这个违法吗
你好,房东违约,可以向其主张违约赔偿责任
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租房合同到期续签要注意什么地方
租房合同续签
我租这个房子租了3年了,就第一年签了租房合同,由于这2年没有租房合同,请问我该怎么办?
租房合同违约的处理办法: 1.常见的问题之一是,合同未到期,房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金(合同上假如对此有约定的话)。注意是有
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你好,我租房签了一年合同,交了一年房租,个人原因不想租了,能退吗
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租房合同签的是暂定3年,我们已经租了2年,个人原因不想租了,没有押金,还剩一个月房租,
在双方签订房屋租赁合同时最好将屋内所有物品详列一份清单,作为其合同附件收好。并注明如果出现破损,维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同
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租房合同签的1年,我住了2年多了。现在要退房,房东不肯退我房租,合理吗?
按合同约定办理
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租房合同签了3年,房租一年一交,现在不想租了,需要支付违约金吗 ?房东没交租房税,他也是违反的吗
按照合同履行。
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我是房主,租房者租了两年,也签了合同,现在租了1年不租了,我
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