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刑事辩护律师您好,我租的房屋沒有期满,合同书上补了一条续租提早一个月问好,租金按月退。我提早一个月问好,可是房主说房屋不太好租要等三个月放租才退
更新时间:2020-03-19 11:49:12
问题描述:
刑事辩护
律师
您好,我租的房屋沒有期满,
合同
书上补了一条续租提早一个月问好,租金按月退。我提早一个月问好,可是房主说房屋不太好租要等三个月放租才退
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定期租赁不管是一年,还是三年五年甚至二十年,都涉及一个合同到期后是否续约,如何续约的问题。
1、 任何一方都没有当然的续约权。
我经常会碰到有的
承租人
,在原
租赁合同
到期后想续约却被出租人拒,认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利,问律师有没有办法维权。
这种承租人往往是用租来的房子经营,生意还不错,合同到期当然不愿意轻易换地方。
碰到这种情况,让律师很无奈,因为从法律上看,既然约定了期限,就必须认识到这个期限对双方是有约束力的,到了期限后,自己还能否继续使用,能否续约,不是自己一方能决定的,另一方完全有权拒绝续约,甚至不需要什么合理的理由。
2、 法律上不存在优先约续权.
有很多承租人认为自己当然享有一个合同到期后相比
其他
承租人的优先承租权,而实际上,法律上是没有规定承租人的这个权利的,如果想拥有这个权利,必须得在合同中作明确约定.而且,优先也仅仅是同等条件下的优先.
3、 承租人可以采取合理的措施,避免续约问题可能造成的损失。
2020-03-19 11:44:04
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合同到期未续签但继续工作,双方形成新的
劳动关系
。
单位应从第二个月起支付《
劳动合同法
》第八十二条规定的二倍的工资。
由于属于
事实劳动关系
,双方都可以随时解除:
单位解除时,除需要支付已工作期间的工资外,还需要支付合同到期未续签的经济补偿,以及解除事实劳动关系的经济补偿。
劳动者解除时,除可以得到已工作期间的工资外,还有权得到未续签
劳动合同
的经济补偿。
2020-03-19 11:44:38
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承租人一般不可以将租的房子再次出租:
《办法》规定,承租人有下列行为之一的,应当退回
租房
。
申请人擅自转让、转借、出租或者调换所承租住房的;
改变所承租住房用途的;
擅自或违法
装修
承租住房,拒不
恢复原状
的;
在承租住房内从事违法活动的;
无正当理由连续6个月以上闲置承租住房的;
连续拖欠租金3个月或承租期内累计拖欠租金6个月的;
其他违反法律、法规规定的行为。
2020-03-19 11:47:52
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租房合同没有到期房东要提前收回房屋:一,出租方应该按照合同约定,给予承租方违约补偿,承租方同意,可以终止合同。
二,租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款,根据《
合同法
》的规定,违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。
对于承租方而言,如果是承租商铺,则以商铺的经营额计算损失;如果是承租住房,则以房租作为计算依据,一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定,请结合当地的司法实践考虑。
2020-03-19 11:49:12
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