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我买了房子，签了合同，银行贷款也被批准了，两个月左右代理说房子被法院扣押了，不能买，以前的合同支付5万元，违约将有效吗？
更新时间：2020-03-19 12:56:30
问题描述：
我买了房子，签了
合同
，银行贷款也被批准了，两个月左右代理说房子被法院扣押了，不能买，以前的合同支付5万元，违约将有效吗？
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通常情况下，如果贷款后借款方违反约定，借款人可以主张对方承担
违约责任
。在我国名中有详细规定，双方在订立贷款合同时可以约定
违约金
，如果没有约定则不能要求对方支付。但是在我国法律中明确规定，如果合同一方违约，另一方可以要求对方停止损害权益的行为。
因此如果贷款方不依法履行约定的，借款方可以同其进行协商要求对方遵守，对方坚持不遵守的，可以到法院进行起诉要求对方返还款项。
2020-03-19 12:47:31
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《合同法》第116条规定：“当事人既约定违约，又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”从本条规定可以看出，合同当事人既约定了违约金，又约定了定金的情况下，如果一方违约，对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款，即对方享有选择权，可以选择适用违约金条款，也可以选择适用定金条款，但二者不能并用。
2020-03-19 12:49:02
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违约的，要按合同约定向合同对方支付违约金。合同没有约定违约金的，要赔偿合同对方因违约而造成的损失。
房产中介合同
的违约，首先按合同约定处理，合同没有约定违约责任的，要赔偿
房产中介
的
中介
费损失，损失包括为促成
房产交易
而支出的费用以及预期的中介费损失等。
2020-03-19 12:54:39
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被查封的财产，不经债权人和法院同意是没有办法转让的，鉴于实践中查封的房屋
拍卖
后折价率不高，您可以和法院、债权人、房屋买受人四方协商房屋价格，达成和解协议，并将所得房屋价款优先清偿债权人债务。达成和解协议后债权人反悔的话，您也可以通过向法院提存财物来达到履行和解协议结案。
如果您的亲戚在结案后仍不搬出去，则房屋所有权人或报警或起诉侵权均可。
2020-03-19 12:56:30
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