业主已经支付了整个房子的费用,并已取得三份证书,开发商交出房子并进行装修,但开发商强迫业主交出营业保证金,业主认为营业保证金没有法律依据,不同意支付营业保证金,开发商拒绝将房产交给业主一个多月,如何办

更新时间:2020-03-19 16:30:50
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业主已经支付了整个房子的费用,并已取得三份证书,开发商交出房子并进行装修,但开发商强迫业主交出营业保证金,业主认为营业保证金没有法律依据,不同意支付营业保证金,开发商拒绝将房产交给业主一个多月,如何办?
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    业主可以拒绝收房的情形包括:
    1、开发商未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;
    2、开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的;
    3、开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;
    4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的;
    5、房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的;
    6、经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体结构质量确实不合格的;
    7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
    2020-03-19 16:26:54
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    具体情况具体分析,例如,如果因为开发商迟延交房,按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权,向开发商发解除合同的通知,要求退房,并赔偿损失。开发商如果不同意的话,可以起诉到法院,请求法院确认合同解除,开发商退房并赔偿损失。
    2020-03-19 16:30:41
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    催告后没有在合理期限交付怎么办?
    开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出了延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承担的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
    2020-03-19 16:30:50
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