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你好，出售小型财产，另一半付款，另一半说一年半付款，借款形式受法律约束？
更新时间：2020-03-19 17:14:52
问题描述：
你好，出售小型财产，另一半付款，另一半说一年半付款，借款形式受法律约束？
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严格来说，
小产权房
属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的
产权
归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、
抵押
。
遇到
房屋拆迁
情况的，也不能依法得到补偿。
2020-03-19 17:06:24
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购买在建小产权房时，购房人与开发商签订
合同
并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家
征地拆迁
，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的
拆迁补偿
，而作为实际使用人所得到的
拆迁
补偿与产权补偿相比微乎其微。
2020-03-19 17:11:05
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首先，小产权房，并不是一个法律概念，而是指农民集资在集体土地上建房建设的房子或者军队的房子，小产权房有不同的分类。就你所讲的，属于农民集资建房。它有别于在国有建设用地上建设的商品房。
其次，风险在于三证，如土地证，
房产
证，契证不能办理出来，或者办出来的不是房产权、土管局颁发的（有可能镇政府可以颁发，需要看当地政策）。这样，这个房子以后交易可能存在障碍。
再次，城市居民购买农村房屋一般会被认为合同无效。 另外，绍兴市政府目前在推进新农村建设，可能会有一些政策，有一些农村
拆迁安置
房也允许在一定期限后上市交易。因此，做事情前，应该收集一下绍兴市政府或者袍江新区的相关政策。
2020-03-19 17:14:52
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