你好，我买了一套公寓付了两万的预付款在预约书上签了字。预约书只是写着使用权而没有写房地产证明书。中介销售员说的贷款有出入，因为要求我们虚假的流水，我们找南海的XX商议退还预订金，但他们查询后说是集

更新时间：2020-03-19 23:05:01

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你好，我买了一套公寓付了两万的预付款在预约书上签了字。预约书只是写着使用权而没有写房地产证明书。中介销售员说的贷款有出入，因为要求我们虚假的流水，我们找南海的XX商议退还预订金，但他们查询后说是集体建设用地，不是商品房，所以他们不能处理。订金能退还吗

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《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

2020-03-19 23:02:03

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婚前的买房定金，属于个人的财产，如果是婚后用于买房或者首付，都属于共同财产。
（一）以下财产为夫妻一方的财产：
　　
1、一方的婚前财产；
　　
2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
　　
3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
　　
4、一方专用的生活用品；
　　
5、军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费。
（二）以下财产为夫妻共同所有：（均为婚姻关系存续期间所得）
　　
1、工资、奖金；
　　
2、生产、经营的收益；
　　
3、知识产权的收益；
　　
4、继承或赠与所得财产；
　　
5、一方以财个人财产投资取得的收益；
　　
6、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；
　　
7、男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费；
　　
8、夫妻一方名下的股票、债券、投资基金份额。

2020-03-19 23:02:47

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《担保法》第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

2020-03-19 23:05:01

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