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通过中介租房，向房东和中介交付200元和500元押金，房东后悔，过程中没有签订合同，只有房东和中介签发了收据，中介拒绝退还押金，如何处理？
更新时间：2020-03-21 12:56:03
问题描述：
通过中介租房，向房东和中介交付200元和500元押金，房东后悔，过程中没有签订
合同
，只有房东和中介签发了收据，中介拒绝退还押金，如何处理？
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定金是当事人约定一方在合同订立时或在
合同履行
前预先给付对方一定数量的金钱，以保障合同债权实现的一种
担保方式
。根据我国法律规定，
定金合同
属于从合同、要式合同、
实践合同
，同时，定金合同具有定金法则的效力。
2020-03-21 12:51:51
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因此，
违约金
可以由当事人自由约定，但在实践中，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。
所以，当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中约定的那个数额。所以，实际中房东提前解除租房合同，租客最后拿得违约金远远低于实际损失的，建议可以及时跟对方协商，要是协商不成的，损失又较大，还建议可以联合其他也遭受损失的租客一起向法院起诉，并可以找个擅长打
合同纠纷
的律师参加诉讼。
2020-03-21 12:53:35
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既然是开发商违约，你可以要求对方适用定金法则赔偿，或者要求对方承担违约责任。《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房
买卖合同
担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
另外，建设部的《
商品房销售管理办法
》规定：“符合商品房销售条件的
房地产开发
企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
2020-03-21 12:56:03
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