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集体土地由村委会出租给乙方，但合同不由村民签订，合同有效。

更新时间：2020-03-21 14:49:19
问题描述：
集体土地由村委会出租给乙方，但合同不由村民签订，合同有效。
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    不是所有的房子都可以转租，只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租：

    (1)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

    (2)租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

    (3)承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

    (4)出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

    (5)房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，
    2020-03-21 14:43:11
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    1.用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。用人单位应当建立职工名册备查；
    2. 已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同；
    3.用人单位未在用工的同时订立书面劳动合同，与劳动者约定的劳动报酬不明确的，新招用的劳动者的劳动报酬按照集体合同规定的标准执行；没有集体合同或者集体合同未规定的，实行同工同酬；
    4.劳动者在该用人单位连续工作满十年的；
    5.用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的；
    6.连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形，续订劳动合同的。
    2020-03-21 14:45:19
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    合同法 第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。
    没有签订书面合同，不代表合同不存在，口头约定也视为合同，只要有违约的事实存在，就需要支付违约金。
    2020-03-21 14:49:19
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