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买二手房，协议签订后，买方必须支付违约金，但协议签订后发现问题，协议在公证律师手中。这样卖方能追究责任吗
更新时间：2020-03-22 06:47:13
问题描述：
买
二手房
，
协议
签订后，买方必须支付
违约金
，但协议签订后发现问题，协议在公证律师手中。 这样卖方能追究责任吗
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违约定金实际就是履约定金，即以担保
合同的履行
而支付的一定数额的金钱。 《担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。 卖方不想卖房，中介公司居间服务事项没有完成，因此无权收取报酬。
中介公司收取的定金应当按照定金的法律规定执行，即中介公司应该返还定金，除此之外，卖方因其行为还应承担返还一倍定金的责任。
2020-03-22 06:43:51
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签订
房屋买卖
合同
后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，这应当对卖方承担
违约责任
。所以，买方在签订合同前，首先要对购买房屋的品质和环境做认真的考察;其次，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。
如果确实履行不能，要勇于承担违约责任，尽快解除房屋
买卖合同
，防止陷入债务泥潭而无法自拔。
2020-03-22 06:44:30
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明确只允许用人单位与劳动者约定两种违约金:
1.用人单位出资让劳动者去培训,可以约定服务期违约金,但金额最高不能超过用人单位支出的培训费用,且按约定期限逐年递减.
2.关于用人单位的
商业秘密
的保密协议,可以约定竞业期违约金,约定劳动者在离职后一段时间不得到同类的公司就职.但最多不得超过两个月,离职后原用人单位需按月向劳动者支付不能到同类单位任职的经济补偿,否则劳动者不算违约.
2020-03-22 06:47:13
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