在十几年前我爸爸在房地产商处租入一间铺面自购，签的合同书是30年并一次性交了房租，之后由于独特缘故已不运营，转赠给别人。在这段时间房地产商出售了铺面，近期许多人拿着房本来要我在08年刚开始的全部转租房

更新时间：2020-03-22 12:17:17

问题描述：

在十几年前我爸爸在房地产商处租入一间铺面自购，签的合同书是30年并一次性交了房租，之后由于独特缘故已不运营，转赠给别人。在这段时间房地产商出售了铺面，近期许多人拿着房本来要我在08年刚开始的全部转租房房租。说我没有权利应用和转租房这个店。我该怎么做？

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在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。　　租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。
租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。
　　《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。

2020-03-22 12:11:57

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租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。
因此便会产生租赁期限这一问题，这个在我国的《合同法》第二百一十四条有详细规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2020-03-22 12:15:56

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合同法> 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式

2020-03-22 12:17:17

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