人们住宅小区有某些小区业主未交物业管理费，其缘故：物业管理不遵循协议书提早收水电工程公摊面积费、有水费价高于市场价等九条难题，小区业主数次体现物业管理不处理。等2年了，如今小区业主告知物业管理：啥时处

更新时间：2020-03-22 12:26:55

问题描述：

人们住宅小区有某些小区业主未交物业管理费，其缘故：物业管理不遵循协议书提早收水电工程公摊面积费、有水费价高于市场价等九条难题，小区业主数次体现物业管理不处理。等2年了，如今小区业主告知物业管理：啥时处理啥时缴费。物业管理不但不回应还停了住宅小区的水。我想问一下：物业管理有权利断水吗？

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您好，律师认为，业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。
只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。

2020-03-22 12:23:16

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《物业管理条例》第七条明确规定：按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。
物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
严格的意义讲，物业管理企业提供的是一种服务，而不是管理。

2020-03-22 12:25:14

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您好，物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。
法律没有赋予物业公司可以断水断电。加之，业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的。它和业主要交纳的物业服务费是两码事。物业公司显然这样做是错误的，而且是违法的。
如果因停水停电造成损失的，业主可向法院主张自己的权利，要求物业公司赔偿因停水停电造成的损失！

2020-03-22 12:26:55

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