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是我一个商铺，租赁给了另一方，签署了五年合同书，他只付款了3月租金压了两月的房租，下一季度的租金早已拖了一个月了，如今不出钱，通电话都不接，我该怎么做？
更新时间：2020-03-23 18:30:45
问题描述：
是我一个商铺，
租赁
给了另一方，签署了五年
合同
书，他只付款了3月租金压了两月的房租，下一季度的租金早已拖了一个月了，如今不出钱，通电话都不接，我该怎么做？
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签订涉外合同注意事项：
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2、订立涉外经济合同必须符合我国法律的规定，不损害国家利益和社会公共利益;
3、涉外经济合同的条款必须齐备，文字表达必须准确;
4、要注意订好担保条款;
5、对于仲裁条款应明确地加以规定。
2020-03-23 18:20:13
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租赁合同
期间内，对于房租数额，按合同约定处理。既然合同约定了周边市场房租上涨后房租的变动依据。如果房东有
证据
证明
市场上房租价格发生上涨可以依据合同提前相应的房租，并给予你5%的优惠。
另外，合同约定半年收取一次，可以说，在半年时，如果市场房租价格发生变更，房东可以按照合同约定提前房租价格。
2020-03-23 18:26:35
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《
城市房屋租赁管理办法
》第4条，公民、
法人
或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁
合同的效力
。
2020-03-23 18:30:45
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