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我转移了一条人行道,当人员转移已经使用了三个月,我接管了每年60,000的转移租金20,000,但是房东现在不给我租金,我应该,合同说如果转移要求房东同意。
更新时间:2020-03-23 20:45:31
问题描述:
我转移了一条人行道,当人员转移已经使用了三个月,我接管了每年60,000的转移租金20,000,但是房东现在不给我租金,我应该,
合同
说如果转移要求房东同意。
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从法律上看,房地产转让具有以下特征:
(1)房地产转让人必须是
房地产权
利人,而且该权利人对房地产必须拥有处分权,如所有权人、抵押权人等。
(2)房地产转让的对象是特定的房地产权利,包括:
国有土地使用权
和建在国有土地上的房屋的所有权。
(3)房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。
(4)房地产转让时,房屋的所有权必须与
土地使用权
一起转让。即地产转让时,该土地上的房屋必须同时转让;
房产转让
时,房屋的所有权及其土地使用权一并转让。
2020-03-23 20:37:02
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《
城市房屋租赁管理办法
》第4条,公民、法人或其他组织对享有
所有权
的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条,“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。
”因此,非房屋所有人对房屋进行出租并不导致
租赁合同
无效,只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定:“因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
”可以看出,出租人是否为租赁物的所有人或使用权人,不影响租赁
合同的效力
。
2020-03-23 20:42:01
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与房东定立合同后租客遇到拆迁,如何有效维权
1、可以选择解除租赁协议,获得相关补偿。在公房承租中房屋拆迁时,如果承租人与房屋
产权
人达成协议,解除租赁合同的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿,不再给予承租人补偿。
2、如果不解除租赁协议,在产权置换的情况下,可以重新订立租赁合同。
2020-03-23 20:45:31
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我们的转移不是合同,现在我们想转移。房东说他拥有所有的转移费,租金从2000年到2500年。如果有人
尚未住满5年的拆迁补偿,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买
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养老保险转移新规
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门面出租合同对转租权的约定
门面出租合同
商店租金,我签了3年合同,然后开了6个月,我说提前6个月和房东,租金是70,000,我说70,000
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商铺出租租金要缴税吗?
商铺出租缴税
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人单位提出不续签的,应该支付劳动者经济补偿金,工作1年支付1个月工资;如果劳动者存在《劳动合同法》14条的情况下要求续签无固定期限劳动合同的话,用人单位拒绝续签
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