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农村商业银行有5万元贷款，现在在邮政银行贷款买房，还款前还贷？
更新时间：2020-03-24 04:04:39
问题描述：
农村
商业银行
有5万元
贷款
，现在在邮政
银行贷款
买房，还款前还贷？
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房屋
买卖合同
标的额较大且系比较重要之
合同
，
故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同……”。《城市
房地产开发
经营管理条例》第28规定：“商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。
……”上述规定是认定
房屋买卖
合同应当采用书面形式的法律依据。
2020-03-24 03:56:39
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办理商业贷款手续有以下三点：
签订购房买卖合同，然后到贷款
银行
进行面签，面签必须买卖双方同时到场
所带资料为房产证、土地证、户口本，身份证、
结婚
证（已婚），收入证明（买方），银行流水（买方）；
由评估公司进行评估并出具评估报告，然后再由担保公司向银行出具担保函，银行收件并进行受理审批。从面签后，银行审批大概会进行15个工作日。
审批通过后就可以进行过户了。过户后大概7-10天出房产证，15天左右出土地证，带两证出来后就会送进银行进行抵押，买方须在
抵押合同
上签字，签字过后，银行会在3-7天内将贷款打到卖方的账户上，买方就可以拿到两证了。
2020-03-24 04:02:11
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按揭购买按揭的二手房的交易程序：
（一）委托赎楼公证
①权利人身份证明 ②历史还款记录
③产权证明（房产证、预售合同、按揭合同）
④委托赎楼协议 ⑤全权委托公证书 ⑥供楼存折
（二）申请按揭
①成交协议 ②评估报告 ③买卖双方身份证明
④房地产证 ⑤卖方收款帐户
⑥买方收入证明 ⑦首期款证明
（三）过户
①产权转移申请登记表 ②房地产买卖现售合同
③买卖双方身份证明 ④房地产证
⑤如有委托：委托公证书、受托人身份证、委托人身份证复印件
（四）交税、领证
①过户回执 ②过户税费票据 ③权利人身份证明
（五）办理抵押登记
①抵押登记申请表 ②抵押合同
③权利人身份证明 ④抵押登记费
2020-03-24 04:04:39
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