我正在施工,开发人员拖欠我的工程费用,在他开发的店铺赔偿,我还支付了20万美元现金,在店铺装修使用了一年,现在发现没有住宅管理局的申请,也没有竣工检验报告书,我不能做营业执照,我可以要求退房吗?

更新时间:2020-03-24 08:55:06
问题描述:
我正在施工,开发人员拖欠我的工程费用,在他开发的店铺赔偿,我还支付了20万美元现金,在店铺装修使用了一年,现在发现没有住宅管理局的申请,也没有竣工检验报告书,我不能做营业执照,我可以要求退房吗?
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    首先,购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的,购房者可以按照约定条件退房。  其次,如果双方没有约定退房的条件,那么在以下情形购房者可以退房:  
    (1)开发商迟延交付房屋的,购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房;  
    (2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋,在规定期限内【起诉前】仍未取得商品房预售许可证,购房者可以退房;  
    (3)开发商与购房者签订的购房合同无效,包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形,购房者可以退房:  
    (4)开发商擅自变更设计规划,影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向,影响购房者居住的,购房者可以依法选择退房;  
    (5)因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款,购房者可以退房;  
    (6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证,购房者可以退房;  
    (7)房屋面积误差超过3%,购房者可以选择退房;  
    (8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体机构质量经检验确属不合格,购房者可以退房;  
    (9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的,购房者可以选择退房;  
    (10)开发商将出售的房屋抵押给第三人或者将房屋又出卖给第三人,购房者可以选择退房。
    2020-03-24 08:50:31
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    如果超过约定的交房日三个月开发商仍然不交房,住户就可以要求开发商退房
    2020-03-24 08:53:59
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    一般就合同本身而言,只要当事人具有民事行为能力,意思表示一致,内容合法,一经签订 就生效,就具有法律效力。对于留学之类事宜,主要是公证的时候,或者办理签证的时候 往往需要多提交一些证明文件。
    但是与合同效力无关。
    2020-03-24 08:55:06
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