我租了一间房子,提前一个月对房东说,搬到房东后,房东说合同不符合要求,拒绝退还押金。我的房子已经过期一个月了(房租已经付了),现在他租了房子,现在我每次打电话给他,她要么拒绝接电话,要么找理由,挂电话

更新时间:2020-03-24 09:37:54
问题描述:
我租了一间房子,提前一个月对房东说,搬到房东后,房东说合同不符合要求,拒绝退还押金。我的房子已经过期一个月了(房租已经付了),现在他租了房子,现在我每次打电话给他,她要么拒绝接电话,要么找理由,挂电话。我该怎么办?
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    没有订立书面房屋租赁合同,视为不定期租赁,房东可以要求随时解除合同,并缴纳拖欠的房租。
    房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约,需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理,如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。
    诉讼维权需要房东房产证,身份证,起诉状,去法院立案即可。
    2020-03-24 09:31:12
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    我国《合同法》第二百三十六条规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期,也就是说目前你们的是不定期租赁合同的关系。再根据该法第二百三十二条规定,不定期租赁中,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。
    所以,你作为承租人,完全可以随时解除该不定期租赁合同,只需要付你实际上租住这段时间的租金。如果该半月租金是你实际租住所产生的房租,你是要给他的,但如果该半月租金是另外给他的(例如所谓扣押金等等带有合同违约惩罚性条款的)那是不行的,因为后一不定期租赁合同没此规定。
    2020-03-24 09:32:32
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    租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
    在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。
    这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
    2020-03-24 09:37:54
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