你好，我买了开发商的房子，开发商把房产转让给乙方后，原合同是2018年除夕，然后让合同结束，改变合同，到51房子，直到现在晚了，不给违约金，请侵犯我的权利？

更新时间：2020-03-24 16:21:23

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劳动合同法对违约金的规定：
　　劳动者不承担违约金：

　　劳动合同法第２５条明确规定，除了劳动合同法规定的两种特殊情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。这样的规定，对于人才的合理流动，以及促进用人单位自身完善人才激励约束机制，真正实现人力资本的价值都是具有积极意义的。如果在劳动合同中约定了违约金，也是无效的，劳动者无须支付。

　　可以约定用人单位担违约金：

　　劳动合同法第２５条规定的只是“不得约定由劳动者承担违约金”，并没有限制用人单位违约应承担的违约金，也就是说，双方可以协商一致后在劳动合同中约定用人单位应承担的违约金。不过从就业的形势和长期以来形成的用人单位的主导地位而言，很难说约定上用人单位向劳动者承担违约金。

　　可以约定劳动者担违约金的情形：

　　可以约定劳动者承担违约金的情形有两种，一种是用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，一种是有竞业限制要求的。

　　如果用人单位为劳动者提供专项培训费用，进行专业技术培训，用人单位可以和劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。但违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。

　　对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，竞业限制期限，不得超过二年。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。当然，用人单位在竞业限制期限内须按月给予劳动者经济补偿。

　　关于劳动合同违约金的数额：

　　
１、在我国《劳动合同法》第二十二条有明确的规定；

　　
２、如果用人单位不遵照本法规定约定违约金的，当事人可以向用人单位所在地的劳动部门申请劳动仲裁；

　　
３、劳动仲裁，一般应在劳动争议发生之日起，１年内提出；

　　
４、如果对劳动仲裁结果不满意的，可以向当地人民法院起诉。

2020-03-24 16:16:34

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承租人的优先购买权是指当出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人而购买房屋的权利。出租人出卖租赁房应当在在合理期限内通知承租人，出租人侵害承租人的优先购买权的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，但合同是有效的。　　承租人的优先购买权的行使条件。　　《合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利。　　
(1)仅限于房屋租赁场合；　　
(2)出租人出卖出租房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人；　　
(3)出租人侵害承租人优先权的，承租人可主张赔偿损失；　　
(4)在转租的场合，次承租人与承租人都有优先购买权，二者发生冲突的,前者优先于后者。　　侵犯了承租人的优先购买权的合同是有效的，但承租人可要求出租人赔偿。　　《司法解释》第二十一条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院要应予支持。但请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院则不予支持。　　对承租人优先购买权的限制。　　《司法解释》第二十四条规定，具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：　　
(一)房屋共有人行使优先购买权的；　　
(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；　　
(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；　　
(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

2020-03-24 16:20:03

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开发商不交房怎么办？
一、可以继续收取开发商的违约金（按天计算，有一天算一天）直至该房屋顺利履行交接手续为止；此条款适用于房间涨幅过快，收取的违约金及赔偿金总额不足以弥补房价的涨幅；
二、可以现在就要求单方面解除合同，同时要求开发商按天支付你现有的违约金，直至解约当日的为止；并且要求对方同时承担赔偿责任，一般合同的赔偿责任是房屋总价值的15%-20%；

2020-03-24 16:21:23

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