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我和经纪人签了预付款合同,我觉得以后不要,可以退房吗
更新时间:2020-03-24 17:16:57
问题描述:
我和经纪人签了预付款
合同
,我觉得以后不要,可以退房吗
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1.从双方签订协议之日起,如果没有特殊的约定,合同即生效并受法律保护。你现在提出退房,属违约行为。
2.违约赔偿应根据合同规定履行。协议上写的
定金
不退,一般是指交付定金之后未付全款之前。但如果协议上关于退房只有这一处规定,自然对你有利。因为对方找不到要你多付
违约金
的依据。
3.你说收到发票,如果是这样的话,情况就不一样了。因为发票是税务部门开的,表明购房手续已经基本完成,所有交易材料都已经上报。这种情况下提出退房,开发商会以蒙受巨大损失为由拒绝退房或狮子开大口要赔偿。
4.如果你执意不要房子,可以与开发商商量,能否通过更改内册名字转让。如果有这个可能,宁可给开发商一点好处让房产脱手。
2020-03-24 17:11:34
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不可归责于双方当事人的适用情形可退定金,情形如下:
1、合同没签成功
定金只是准备签合同,双方在签订正式合同的时候,双方不能达成一致,即可视为不可归责于双方的事由,定金应予退还,这里退还主要是因为合同都没签订成功,原因都不是双方的过错和责任。
2、
不可抗力
和
其他
当事人意志以外的因素
比如正在办理
按揭贷款
的时候银行内部政策发生变化,导致无法办理按揭
贷款
的,若当事人无过错,则双方就互不担责,定金应予退还。
2020-03-24 17:15:37
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我国《
民法
通则》第八十九条关于定金的具体规定如下:
依照法律的规定或者按照当事人的约定,可以采用下列方式
担保
债务的履行:
(三)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。
债务人
履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金。
2020-03-24 17:16:57
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