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我在中介买了一个二手房，因为一些原因不想买了，请问我的定金能退回吗？合同有效吗？
更新时间：2018-09-15 03:49:17
问题描述：
我在中介买了一个
二手房
，签了
合同
，交了一万元定金在中介公司，因为一些原因不想买了，合同是房主的母亲代签的。没有见到房主本人。也没有
委托书
。请问我的定金能退回吗？合同有效吗？
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购买二手房要交多少
定金
：
定金的数额原则上是由当事人约定的，但
担保
法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人
民法
院不予支持。
意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。
2018-09-15 03:31:45
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你好，，如果约定的是定金，除了协商一致外则不可以退回，，如果是订金，购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，
房地产开发
企业应当全额返还购房者支付的订金：
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
2018-09-15 03:40:45
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我国《民法通则》第八十九条关于定金的具体规定如下：
依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。
债务人
履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
2018-09-15 03:49:17
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