首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
开发商害怕在没有房间报告映射报告等情况下违约,建筑物现在已经三个多月没有报告,业主无法装修,请求开发商违约,走法律道路。
更新时间:2020-03-26 08:52:40
问题描述:
开发商害怕在没有房间报告映射报告等情况下违约,建筑物现在已经三个多月没有报告,业主无法装修,请求开发商违约,走法律道路。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
315027
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
你好,逾期交房违约金一般是按日计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久,违约金总数会越多。在诉讼时,开发商会援引《民法通则》、《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》的相关规定,以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。 按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖
合同纠纷
解释》的有关规定,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房
买卖合同
没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、开发商延期交房要分情况处理
(一)正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的
违约责任
,这里提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
(二)非正常延期交付的处理:非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益。
2020-03-26 08:49:18
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
756544
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
装修违约。首先,消费者应积极地和装修公司进行协商,要注意在保护自己合法权益的基础上,实事求是地描述所出问题,对赔偿结果要求合理,这样问题容易解决。
其次,消费者可以找有关部门。
据记者了解,合肥建筑装饰协会底下的会员单位如在装修过程中出现问题,业主可向合肥装协反映,合肥装协将出面协调帮助双方解决问题。
2020-03-26 08:52:02
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1252930
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
严格的说,没有按照
合同
的约定履行义务就是违反约定,所以如果开发商符合交付条件而业主没有按约去收房,业主就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定,另一方面则要看合同的约定。
从法律层面上说,除另有约定外业主逾期收房,首先要承担房屋毁损、灭失的风险,其次是
物业管理
费用。较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定:“对房屋的转移
占有
,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由业主承担;业主接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由业主承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
” 同时按照相关物业管理的法律、法规,作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上说,业主的违约责任则要看商品房买卖合同对业主逾期收房是如何具体约定的。
业主违约逾期收房的,将承担该约定的违约责任。 以上是关于业主未及时收房
违约金
需要交吗的解答。
2020-03-26 08:52:40
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房屋延期交付违约金的计算是怎样的
10687
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
个人信用报告有什么用
个人信用报告资讯
合同审查意见书怎么写
18595
房屋存在主体结构质量问题,要求开发商退房,合同上面没有指明退房条款。怎么跟开发商协商。
建议你还是带着材料当面咨询效果会好一点。如果房屋主体质量问题严重,是可以要求解除购房合同的(这个是法律规定)
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
消防工程竣工验收报告
竣工报告资讯
造成业主没有按约定日期收房,延期二个多月。开发商违约?还是卖不合格商品。
不能协商的,可以去起诉维权。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我租的时候房屋还没有建设好,但房主没有房屋验收合格报告,我现在能要求房主延期或者退房吗?
建造3层及以上楼房 已2017年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》为例,该办法明确规定,农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问开发商怕违约在没有验房报告测绘报告等情况下交楼,业主现无法装修,是否违约,可否走法律途经
严格的说,没有按照合同的约定履行义务就是违反约定,所以如果开发商符合交付条件而业主没有按约去收房,业主就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定,另一
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好,我想咨询一下,业主发现开发商偷工减料,并且延期交房,现在业主要求退房,应该怎么走法律程序
当商品房面积的误差在3%以内,购房者是不能要求退房的,可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格,多退少补。如果面积误差超过3%,购房者可以选择退房,也可以选择不退
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
2575
我已经收到开发商交付的房子,可是由于开发商的原因,始终无法办理产权证,小区的设施也不健全,路面没有硬
可以
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1880
第一条开发商明显违约。第二条我要求开发商整改,他不理睬的话,我能否以“严重影响正常居住使用”告他?我
房屋与合同约定不符,明显违约,可以要求整改,如果开发商拒绝,可以向法院起诉.追究他们的违约责任
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
就是我签了一个主播合同签了但是我说我要过几天才去但是又后悔了怎么办
可协商或依法解除。协商解除需双方同意,签订解除协议;依法解除需证明合同存在瑕疵,如欺诈、胁迫等,向法院起诉解除。具体操作需根据合同条款和实际情况确定,建议寻求专
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1340
请问履行合同的方式都有哪些
履行合同方式灵活多样。部分履行适用于合同内容较多时;全部履行确保合同义务完整实现;一次性履行快速完成交易;分期履行减轻短期压力。具体选择需根据实际情况判断。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1210
是否需要加盖框架协议?是否需要十字绣印章?
你好,一般是可以的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1005
如何确定签署的e签宝合同终止?
要看公司章程规定终止情形
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
945
你好,开发商已收款,开了收据,但合同不签
在要求开发商退款时,你应注意以下几点:首先,保留好所有与开发商的沟通记录,包括收据、银行转账记录等,作为证据;其次,明确退款金额,包括首付款及可能的双倍定金;最
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我们的孩子去私立学校报名,交了学费,就是违约不学习就不能退学费,他们不能退学,整天不学习吗?
建议去协商解决吧
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
技校学费交了,合同签了,又后悔了,能退不
针对技校学费退费问题,常见的处理方式包括:1.依据合同条款处理;2.与学校协商解决;3.向相关部门投诉;4.寻求法律途径。选择哪种方式需根据实际情况,如合同条款
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
签合同对方要求收取服装费怎么退回
协商或法律途径可退回服装费。协商退费需双方达成一致,签订退费协议;法律途径则需收集证据,向法院起诉或申请仲裁,要求对方退还违规收取的服装费。 (注:以上内
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
呼和浩特律师
太原律师
合肥律师
临淄区律师
列表内容
法律列表
法律内容
法律资讯
法律知识
法律内容
律师推荐:
武威律师
武威找律师
武威合同纠纷律师
武威合同违约纠纷律师
武威合同审查律师
武威借款合同律师
武威买卖合同律师
武威租赁合同律师
同城律师:
古浪县律师
民勤县律师
天祝律师
凉州区律师
专业律师:
武威房产纠纷律师
武威公司法律师
武威合同纠纷律师
武威婚姻家庭律师
武威交通事故律师
武威劳动纠纷律师
武威刑事辩护律师
武威债务债权律师
律师解答动态
30分钟前
广东杰誉律所律师
近期帮助 9447 人
我现在想离婚,可以找到一个律师吗?
2小时前
吴佳炫律师
近期帮助 1497 人
在厂宿舍居住两年可以作为分居证明吗?
2小时前
桦仁律所律师
近期帮助 2999 人
外宿生进内宿打架受害者验伤没有结果怎么处理
2小时前
王奎律师
近期帮助 12045 人
你好,我想问一下,未满16岁,骑车碰着行人,行人喝酒,
2小时前
王奎律师
近期帮助 12045 人
我们是两个电动车相撞嘛,它是逆行,这种的话呢,就是他逆行了,但是我是没有看清楚这个责任要怎么划分
3小时前
王奎律师
近期帮助 12045 人
网上不能办理离婚吗?
3小时前
王奎律师
近期帮助 12045 人
一方的人在另一方家庭内打未成年人,让签谅解书,但是在未成年人不自愿的情况下,让其监护人签谅解书
3小时前
天习律所律师
近期帮助 45212 人
是,是这样的,我的车子已经保险公司修了四个月了还没修好,我们发现一个地方,他就修一个地方
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询