首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
我觉得咨询一下,就是说二手房东沒有历经房主的容许把门店转租给我,而却签署的是租房子合同,并并不是转租合同,我能否退还我全部交租金的钱?现在我门店也不可以转,损害挺大
更新时间:2020-03-26 10:16:49
问题描述:
我觉得咨询一下,就是说二手房东沒有历经房主的容许把门店转租给我,而却签署的是租房子
合同
,并并不是转租合同,我能否退还我全部交租金的钱?现在我门店也不可以转,损害挺大
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助
1930215
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
在签定转租合同时,应注意什么问题?
(1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的
租赁合同
;
(2)签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和
物业管理
费由谁承担;
(3)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
(4)明确
租赁
期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;
(5)应对能否转租做出约定;
(6)要明确
违约责任
和违约的补偿标准;
(7)入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;
(8)应对提终止合约情况做出约定。
另外,还要注意转租合同与主合同的期限问题:
(1)签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;
(2)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
(3)合同中约定事项不能超过主合同。
2020-03-26 10:06:34
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1830468
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
房屋转租合同
范本:
合同双方当事人:________ 。
转 租 方(甲方):_________ 。
受转租方(乙方):_________。
根据《
中华人民共和国合同法
》、《北京市
房屋租赁
条例》的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和
诚实信用
的基础上,经协商一致,就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。
2020-03-26 10:09:59
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1833794
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
法定解除合同的情形
在实践中,依法签订的租赁合同,原则上双方都应该遵守并履行的,任何一方违约的,都需要承担相应的违约责任,且守约方都可以要求
继续履行
租赁合同,除非出现法定可以解除租赁合同的情形。
根据《合同法》的规定,有下列情形之一的,当事人可以
单方解除合同
:
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的。
如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力,导致不能实现合同目的的。
(2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
如房东将租客的东西搬出来的,或将
房屋转租
给其他人等等。
(3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。
如租客逾期未交租,经房东合理催告后,仍然未交组的,房东可以解除租赁合同。
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
如租客将出租屋破坏掉,导致无法正常出租的,房东可以解除租赁合同并要求赔偿。
(5)法律规定的其他情形。
因此,在租客出现上述情形时,房东可以根据实际情况,选择提前解除
房屋租赁合同
,甚至要求租客赔偿损失。
2020-03-26 10:12:35
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1260318
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
租房合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。 租房合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,由承租人赔偿。 租房合同怎么签、如何签 根据我国《城市房地产管理法》,房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同,而且应向房产管理部门备案。由于房屋是特定物,双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。具体如下所示:
1.质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等等;
2.数量则指房屋的面积、间数等等。 如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件,例如房屋面积与合同约定有误差,应视为出租方交付的标的物有瑕疵,承租人可要求追究对方的违约责任,可以采取书面形式通知对方要求
解除合同
,也可以双方经协商减少租金,变更合同内容。 租金以及相关费用的承担 租金由出租人收取,是承租人使用房屋的对价。 物业管理费则由物业管理公司收取,是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所得。双方可以在合同中约定由谁来承担物业费,如果双方在合同中对于此项无具体约定,出租人无权要求承租人支付物业管理费。
2020-03-26 10:16:49
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
租房合同如果有不允许转租还可以转租吗
4719
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房子转租要经过房东吗
2250
门面出租转让合同
门面出租转让
二手房东把商店转租给我,没有经过大房东同意,也没有签合同。现在不租它违反合同吗?
在签定转租合同时,应注意什么问题? (1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同; (2)签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
门面出租合同对转租权的约定
门面出租合同
律师您好,我的商铺租给承租人,承租想转租,这合同是和房东签合同,还是和第三方签和同,我是房东
在双方没有约定的情况下,出现法律规定的特殊情形下在租赁合同中承租人的解除情形主要有以下几种: 1、租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我租了商铺写了五年合同,我现在想转让出去,房东不同意,房子是我装修的,能不能转租,我该怎么办?
1、第三人取得债务人的法律地位。 免责的债务承担有效成立后,第三人取代原债务人,成为新债务人;原债务人脱离债的关系,由第三人直接向债权人承担债务。事后第三
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
店铺合同到期,房东不租给我了,请问我之前店铺转来一万,我可以叫房东赔偿吗?合同上是写着可以转让
之前转来一万是什么意思? 承租权是同等条件下可以优先、问题是人家是不是还要出租,还是有涨价怎么的。人家到期后没有说要继续租,当然可以不再租
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我承租一店面房,交了一定的转让费,如果原承租方的合同到期了,也就是我只经营了几个月,怕房东不给续租,
可以把要求写在合同里
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1130
我前两天租了一套房子,是二房东租给我的,不是原房主,她俩的合同上写着不允许转租,但是我不知道。后来失
首先,可以确定你的转租合同无效,其次,作为侵权人你应当承担责任,但作为二房东存在过错,也应当承担责任,详细请来电来所咨询
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
800
我的店铺是转租来的,今天房东来说转租给我的不是房东,要我一星期搬走,我怎么维权,我跟转让方有合同的,
可以协商,需要法律帮助电话联系本律师。。。。。。。。。。。。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
网约车签了合同没提车
如果网约车合同已签署但对方拖延提车时间,首先可尝试与对方协商解决,要求明确提车时间并承担违约责任。若协商无果,可依据合同条款和《民法典》合同编的相关规定,向法院
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
570
签字了,按手印了,合同还能反悔?
对于已签字按手印的合同,常见的处理方式包括协商解除、请求法院或仲裁机构撤销。具体选择应根据实际情况判断,如双方能达成一致,可协商解除;若存在重大误解、欺诈等情形
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
495
公司老板让我以公司的名义用ps修改盖章的合同。我不知道合同的用途,还是犯罪的结果是什么?
您好,具体是什么情况呢
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
340
未成年人能一个人买手机吗?
你好,是否满16周岁
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
385
农村旁屋签了合同,被占了36公分过来,
具体的法律意见可以找律师沟通
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
签了个住宿协议
你好。我们会专业给你解答
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
被诱导抖音带货交费,钱能回来吗?
你好,可以协商处理。协商不成的,可以起诉
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
合同签了不按手印算不算合法合同
合同签了不按手印,其合法性取决于具体情况。若合同无按手印的特别约定,则签字即可;若有特别约定但未按手印,可能导致合同不成立或效力受限。处理时,应首先审查合同条款
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
黔南律师
同城律师:
都匀市律师
长顺县律师
独山县律师
福泉市律师
贵定县律师
惠水县律师
荔波县律师
龙里县律师
罗甸县律师
平塘县律师
三都律师
瓮安县律师
律师解答动态
7分钟前
周清智律师
近期帮助 22172 人
公交站广告牌遮挡后面门面
7分钟前
天习律所律师
近期帮助 39294 人
我12月9号租的房子,三个月房租到期了,我昨天5月9号要交了房租,家里有事,房东不肯退房租给我
7分钟前
周于炜律师
近期帮助 8736 人
网购电动车跟车子合格证不符
8分钟前
周于炜律师
近期帮助 8736 人
有乙肝能不去拘留所吗?
12分钟前
周于炜律师
近期帮助 8736 人
公司强制休息欠时正常发工资.离职时欠时需要还吗
12分钟前
周于炜律师
近期帮助 8736 人
兄弟想贷款,让我当担保人,我害怕,他还不上,对我有什么影响
13分钟前
周于炜律师
近期帮助 8736 人
我房子空置房有四五年了没装修没入住,没有和物业申请空置房合同,现在物业费能减免吗
14分钟前
天习律所律师
近期帮助 39294 人
我想咨询一下我在工地下班回家路上电动车翻车不够电动车是老板给我开的这属于什么
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询