我想问一下？现在我遭遇房基地的三方异议，下列称甲，乙，我，因为甲转让房基地给乙，仅仅口头协议，但乙付款了订金，现甲出让给了我，人们还签署了书面形式协议书，并一次性付款了所有现钱，如今产生了异议，我与甲

更新时间：2020-03-26 16:20:32

问题描述：

我想问一下？现在我遭遇房基地的三方异议，下列称甲，乙，我，因为甲转让房基地给乙，仅仅口头协议，但乙付款了订金，现甲出让给了我，人们还签署了书面形式协议书，并一次性付款了所有现钱，如今产生了异议，我与甲的合同书与甲和乙的口头协议，哪个更能造成法律法规经济效益，

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土地转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。
土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。
但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。

2020-03-26 16:15:17

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合同之外的口头协议，如果有证据可以证明有口头协议存在，那么口头协议是受法律承认的。但如果只是合同双方口头说的，没有任何的证据，那么这个口头协议就不受法律保护了。鉴于口头协议往往没有凭证，发生争议后很难取证，所以最好将合同条款以书面的形式在合同上注明。
　　根据我国《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。　　法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

2020-03-26 16:17:22

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根据《合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”
根据《担保法》第六章第八十九条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2020-03-26 16:20:32

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