物业公司当时无论事，铺面随便往住宅小区里开关门，餐馆厨房油烟往住宅小区里排，小区业主公共性用地擅自转租给开宾馆的，因为服务项目不好，没有人交物业管理费，物业管理自身离开了，随意把住宅小区全部电梯轿厢操

更新时间：2020-03-26 21:23:32

问题描述：

物业公司当时无论事，铺面随便往住宅小区里开关门，餐馆厨房油烟往住宅小区里排，小区业主公共性用地擅自转租给开宾馆的，因为服务项目不好，没有人交物业管理费，物业管理自身离开了，随意把住宅小区全部电梯轿厢操纵版带去，造成所有小区业主爬十几天室内楼梯，小区大门护栏拆走。如今以离开了2年多，又回家提起诉讼小区业主补缴物业管理费，小区业主是不是要补缴物业管理费，感谢

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助1154856 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

业主是可以起诉物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定，但是物业管理公司对房屋构造问题，小区物权归属问题，公共市政管道穿过小区范围的问题等是不存在管理关系的。所以要具体说明什么问题，才能真正确定是否能起诉物业管理公司。
根据最新司法解释，只要物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务，业主就有权起诉要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2020-03-26 21:18:45

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1930451 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

《物业管理条例》第七条明确规定：按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。
物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
严格的意义讲，物业管理企业提供的是一种服务，而不是管理。

2020-03-26 21:20:45

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1170343 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

如果开发商违约都可以起诉的。
　　开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。
　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
　　因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
　　
1、开发商和购房者协商后都同意退房;
　　
2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
　　
3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

2020-03-26 21:23:32

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。