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我现在不想买这房子。我需要付违约金吗?我需要付罚款吗?
更新时间:2020-03-27 10:03:00
问题描述:
我现在不想买这房子。我需要付
违约金
吗?我需要付罚款吗?
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个人想要办理
贷款
的,可以持自己的有效证件到当地的
银行
去办理贷款,签订
贷款合同
时应注意审核
合同内容
。
2020-03-27 09:53:05
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购房按揭贷款已经办理了开发商违约是否能退款 ,这要区别不同的情况来判断:
1、如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房
合同
,并且不必承担
违约责任
,卖家应该无条件退还购房首付。
2、如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。
如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。
3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
2020-03-27 09:55:33
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关于贷款
合同违约金
上限的问题。
法律规定违约金不得超过合同标的额的30%,如果你贷款合同中约定的违约金数额没有超过贷款金额的30%,也就是15万,那么你有违约行为时应当如约支付,如果违约金数额超过了15万,那么超过的部分你无需支付,因为已经超过法定上限,超出部分的约定违法无效。
相关法律依据如下:
按照《
合同法
》解释二第二十九条的规定,如果当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,应当按照《合同法》第一百一十四条规定,当事人可以请求人
民法
院或者
仲裁机构
予以适当减少。
2020-03-27 10:00:43
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合同是当事人意思自治的产物,当事人之间可以对违约责任的承担方式进行约定,既可以选择约定违约金的数额也可以约定违约金的计算方式。对于违约金,法律是有限制性规定的,即违约金不能过分高于守约方损失的百分之三十。
如果约定的违约金超过这一比例的,违约方可以以违约金过高为由,请求法院予以适当减少。人民法院应当以实际损失为基础,兼顾
合同的履行
情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据
公平原则
和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
当然在确定守约方因违约所造成的损失时,应该以实际损失为基础,综合衡量
合同履行
程度、当事人的过错、预期利益等多项因素予以综合权衡。
2020-03-27 10:03:00
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