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您好,我觉得资询下,我和邻居男朋友联名鞋购房,还未办理房产证.分手,他怎样放弃房产证的姓名
更新时间:2020-03-27 11:31:57
问题描述:
您好,我觉得资询下,我和邻居男朋友联名鞋购房,还未办理
房产证
.分手,他怎样放弃
房产
证的姓名
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一、夫妻一方婚前购买房屋,婚前已登记在一方名下
该房屋归购房人所有、属其个人财产。
若有按揭贷款,以婚后收入清偿的,应当认定为以共同财产清偿个人债务。
在
离婚
分割财产时,应当由拥有房屋一方以其个人财产将婚姻期间偿还的全部贷款的一半补偿返还给另一方,剩余未归还的债务为个人债务。
二、夫妻一方婚前购买房屋,婚后登记在一方名下
该房屋归夫妻双方共有、属共同财产。
若有按揭贷款,也转为共同债务。
婚前一方支付的首付款及按揭还款,其未明确表示归共同所有的,应属其个人财产。
在离婚时,应先以房子的价值补偿归还该款,双方再对房屋进行分配。
三、夫妻一方婚前购买房屋,登记在双方方名下
该房屋归夫妻双方共有、属共同财产。
无论是婚前还是婚后,登记在双方名下的行为,应认定为明示放弃个人所有,转为共同所有。
婚前一方支付的首付款也转化为共同财产。
若有按揭贷款,也转为共同债务。
在离婚时,双方直接对房屋进行分配,双方互不补偿;但可以考虑一方对房屋取得贡献较大,适当多分。
2020-03-27 11:22:28
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一、如果你们现在成立业主委员会,应适用新的《
物业管理条例
》。
二、召开业主大会及成立业主委员会是业主的法定权利,无须房地产管理部门审核批准、只需备案。 三,一个
物业管理
区域只成立一个业主委员会。
四、原物业管理公司是由开发商选聘,具有前期临时性,业主委员会成立后有权依法选聘物业管理公司,并代表业主与之签订
物业服务合同
,员前期物业
合同终止
。
五、除特殊服务外,物业收费标准和范围一般由政府物价部门定价或指定指导价,业主也应遵守。
2020-03-27 11:27:33
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房产证名字是老公的,老婆签门面
租赁合同
,一般来说是有效的,但是需要注意以下情况:
1、租房时,租房户应该看房主的
结婚
证,看看房产证颁发日期是否晚于结婚证颁发日期。
2、如果房产是属于丈夫个人所有,妻子无权往外租房子。
3、如果房产属于夫妻共同所有,妻子往外租房,应该征得丈夫同意,有丈夫的
授权委托书
。
4、房产证是丈夫的名字,如果没有丈夫的同意,女方签租房
合同
没有法律效力。
2020-03-27 11:29:11
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如果您和妻子在2004年签订的
协议书
不是在胁迫的状态下签订的,是您夫妻双方自愿、平等地签订的,就是合法有效的。您的妻子放弃房屋的
所有权
,房子归您所有,这也是一种无偿赠与,不过要将房产进行过户才能完成赠与的,否则,您的妻子可以随时撤销这个赠与的。
2020-03-27 11:31:57
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