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父母离婚,离婚协议书签定房屋归儿子与母亲全部。但房屋沒有产权过户,依然是爸爸姓名。怎样在爸爸不愿意的状况下,把房屋过户到母亲与儿子的户下?
更新时间:2020-03-27 13:25:04
问题描述:
父母
离婚
,离婚协议书签定房屋归儿子与母亲全部。但房屋沒有产权过户,依然是爸爸姓名。怎样在爸爸不愿意的状况下,把房屋过户到母亲与儿子的户下?
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房产证过户给儿子可以通过以下两种办法办理
房屋产权
过户:
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户;
1、父母带《身份证》《户口簿》《
结婚
证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权
赠与合同
》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用;
(1)公证费;按房价2%缴纳,
(2)评估费:按房价
0.5%缴纳。
(3)契税;按房价3%缴纳
(4)土地增值税;按房价1%缴纳。
(5)所得税;按房价1%缴纳
(6)房屋产权登记费:
80.00元。
二、按
房屋买卖
办理过户;
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价
1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价
5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:
80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额
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2020-03-27 13:21:31
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如果子女不履行赡养义务,作为被赡养人可以搜集赡养人不履行赡养义务的
证据
,协商不成,到法院起诉,主张撤销赠与,要回房产。
法律依据《
中华人民共和国合同法
》
第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与
合同
约定的义务。
赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
2020-03-27 13:23:48
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夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为
夫妻共同财产
分割。根据《婚姻法解释
(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请
拍卖
房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾
抚养
子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。
2020-03-27 13:25:04
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房屋没有土地证只有房产证可以过户吗?
房屋两证过户
父母房子过户给子女要钱吗
房屋过户费用
父母离婚了,协议房子归父亲,房子过户给儿子还要母亲签字,母亲还有一半的产权吗
父母和儿子签订赠与协议,一起到住房和城乡建设局办理过户手续。 《房屋登记办法》 第三十二条 发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申
全部4个答案 >
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怎么办理房屋继承过户手续
房产过户手续
离婚协议签署房子归儿子与母亲所有。如何在父亲不同意的情况下,把房子过户到母亲与儿子的名下?
以二手房为例,以下是买卖二手房的过户流程: 1、先接受房地产交易管理部门的审查 在双方签订了房屋买卖合同过后,房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请
全部3个答案 >
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离婚协议写明房产归父亲所有,但是房子没过户还是母亲名字,父亲再婚,我该如何让父亲把房子公证到我名下
直接过户就行
全部2个答案 >
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父母离婚,离婚协议书上写明房子归儿子,但一直未过户,现如今还是父亲的名字。
在协议离婚中,不仅应当对离婚财产分割作出约定,同时也应当注意离婚协议书中的兜底条款。 经常有人咨询离婚后发现原来的财产分割协议不公平,或是对方隐瞒了夫妻共同财产
全部3个答案 >
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离婚协议房屋产权归儿子,母亲是监护人,房子在父亲名下,父亲有权买卖房子吗
你好,法律上不能 ,实践中是有可能的
全部1个答案 >
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父母离婚时口头协议房产给儿子,但房产证是父亲的名字,一直未过户给儿子,现在房屋要拆迁,父亲却反悔不给
可以依法起诉维权!
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父母要离婚,母亲农村有一套房子,她说所有财产归我所有,父亲也同意,房产是母亲的名字,怎样才能过户给我
你们到房管局去咨询...
全部2个答案 >
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