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我和屋主的侄子签了一份店面出租合同书,签署期限为三年,如今我不愿意租了.我想问一下那样的合同生效吗?假如起效,我是不是必须赔付合同违约金,赔付的合同违约金怎样测算.
更新时间：2020-03-27 14:34:03
问题描述：
我和屋主的侄子签了一份店面出租
合同
书,签署期限为三年,如今我不愿意租了.我想问一下那样的合同生效吗?假如起效,我是不是必须赔付合同违约金,赔付的合同违约金怎样测算.
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作为
出租人
，需要注意如下几点：
1、签署正规合同，网上一般有下载，条款比较全面；
2、审核并复印
租房
人的身份证，必要时到派出所查验一下，避免案犯入住；
3、了解租房人的职业，必要时到其单位看一下，是否真有其人；
4、先交租金后入住，避免租金纠纷；
5、交一定的押金，具体数额以房屋内
装修
、家具、电器的评估值为准，以避免盗窃、损坏；
6、定期到房子中看一下情况，防止出现二次出租、破坏
房屋装修
等情况；
7、让租房人保留交纳水、电、暖、煤气、有线电视、宽带、电话费用的收据，避免欠费；
8、经常了解一下邻居的反映，避免租房人损害邻居的利益，或是有违公共道德；
9、了解一下周边房屋的租金情况，及时调整租金，以避免租金损失；
10、租房人如另外邀请其他人合租，必须经过出租人同意，并严格审查。
2020-03-27 14:27:25
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根据《城镇
房屋租赁合同
解释》的有关规定，可以对出租房屋的装修问题进行解决：
第九条 承租人经出租人同意装饰装修，
租赁合同
无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当
恢复原状
。
第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者
合同解除
时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
2020-03-27 14:31:48
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买卖合同
是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。买卖合同一般是不要式合同。
通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。
2020-03-27 14:34:03
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