假如办好预告登记，房地产商因为还欠别的金融机构或者本人的负债，起诉啦，能否查封。此外假如房地产商倒闭了，房屋烂尾楼要被竞拍，那麼我干了预告登记的房屋，能否一起被廉价竞拍掉。