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您好：我还在XX城市广场买来间铺面，交了首付，因为房地产商银行按揭贷款办不出来了，房地产商通电话叫人们交尾款，尾款过多人们也没法交，我想问一下人们能要回首付吗这应当开发商违约人们有原因退还我想问一下我

更新时间：2020-03-28 07:19:25
问题描述：
您好：我还在XX城市广场买来间铺面，交了首付，因为房地产商银行按揭贷款办不出来了，房地产商通电话叫人们交尾款，尾款过多人们也没法交，我想问一下人们能要回首付吗这应当开发商违约人们有原因退还我想问一下我该怎么做。因为签过合同书开发设计所有取回因合同书过多也没留意仔细观看
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    开发商违约情况包括延期交房，从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。
    对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。
    2020-03-28 07:13:26
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    发包人承担违约责任，赔偿因其违约给承包人造成的经济损失，顺延延误工期。 《中华人民共和国建筑法》中有关内容的规定 第十五条 建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。
    发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的，依法承担违约责任。
    2020-03-28 07:16:28
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    交了首付要求退房属于单方解除合同，如果开发商不同意，只能起诉，但你必须有充分的理由才能打赢官司，建议可以跟开发商协商处理好相关的事情。具体得看协议如何约定？开发商只有协助义务，贷款年限及贷款数额，要看个人的具体情况。
    按你陈述的情况，开发商可以追究你违约责任，违约责任要看认购协议的约定。尽量与开发商协商，要退全款有难度。
    2020-03-28 07:19:25
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