房子被检验后卖给中介人，开发者和银行的钱也借了。中介人没有通知房东他们欠开发人员和银行的钱。给房东七万美元后，房东可以解冻三十万美元获得产权。年轻的不知道我们相信中介人给了我们钱，但是现在出了问

更新时间：2020-03-28 08:17:01

问题描述：

房子被检验后卖给中介人，开发者和银行的钱也借了。中介人没有通知房东他们欠开发人员和银行的钱。给房东七万美元后，房东可以解冻三十万美元获得产权。年轻的不知道我们相信中介人给了我们钱，但是现在出了问题，房东除了违约还没有退款。上法院控告他没有来。大半年没有消息。天啊。的双曲馀弦值。快要崩溃了。

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在一起案件中，买卖双方约定买方支付的定金及房款由中介转交卖方，此后由于双方发生纠纷，买方起诉中介要求中介退还已收的房款，最终法院认定由于双方均授权中介转交房款，中介也在事实上将房款转交给卖方，因此要求中介返还房款没有法律依据和事实依据，故而驳回了买方的请求。

2020-03-28 08:12:30

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《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
1、开发商和购房者协商后都同意退房;
2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

2020-03-28 08:15:43

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小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。

2020-03-28 08:17:01

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