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房产合同是否属于违约
更新时间：2018-07-04 03:35:03
问题描述：
交了首付款后应90天办房证。但九个月后仍未办理。1：能否
退房
；2：
房地产
是否属于违约，如违约如何赔偿损失。
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当事人办理
房产证
，应该去
房产交易
中心或者当地的房管局办理
房产
证。
2018-07-04 03:25:45
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退房需要具备以下几种条件，否则将不能退房。 置业者与开发商签订的房屋销售
合同
无效，置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者
仲裁
机构确认为无效后，置业者则有权退房，开发商应将购房款退还置业者。 通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有以下两种：
(1)开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。
(2)开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。
2018-07-04 03:31:07
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一般不可以退。
一、交房指的是依据商品房
买卖合同
的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区
物业管理
建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付
违约金
或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2018-07-04 03:35:03
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