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员工盗取了公司的房屋租赁合同,并擅自终止租赁合同,请问员工行为构成侵权行为?
更新时间:2020-03-28 18:26:37
问题描述:
员工盗取了公司的
房屋租赁合同
,并擅自终止
租赁合同
,请问员工行为构成
侵权行为
?
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解除
合同
,可以通过以下两种途径:
(一)双方当事人协商一致。
(二)具备法定解除合同的条件。
注意事项:
(一)
合同解除
一般只适用于单方违约的情形,在双方违约的情形下则比较复杂,要看哪一方的违约是根本违约,解除权的行使要视具体情况而定。
(二)从自我保护意义来讲,并不是只要对方违约就要解除合同,而要判断这种违约是不是根本违约,是否不采取解除措施就可能避勉给自己造成更大的损失。也就是说,合同解除权的行使要符合正当目的。
(三)从交易成本角度来分析,合同解除意味着交易失败,一方违约就解除合同,将给市场交易带来沉重的交易成本,并给市场交易秩序和安全带来冲击和破坏。
(四)一般来说,合同的目的是与合同的主要义务联系在一起的,违反主要义务将使合同目的难以达到,而单纯违反依诚实信用原则所产生的附随义务,一般不会导致合同目的丧失,不能据此解除合同。
2020-03-28 18:17:30
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房屋租赁
合同是指房屋所有人与
承租人
之间,就将所有人(
出租人
)所有或共有的房屋租给承租人使用,由承租人支付租金事宜,为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷,稳定房屋租赁秩序,许多地方规定,城市私有房屋租赁须经公证机构公证。 房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证,当事人应当提交以下证明材料:
(1)申请人的身份证及复印件,委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和
授权委托书
;
(2)出租房屋的所有权证书及复印件;
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);
(5)单位租赁私房的,承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的,应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;
(6)其他有关证明材料。
2020-03-28 18:20:13
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你好,关于房屋
租赁
口头协议书是否有效的问题,有以下解释:
(1)如果双方都按口头约定履行,有效。
(2)如果有一方反悔不承认、另一方能举证证明口头约定内容的,也有效。
(3)但口头约定的合同如果是超过六个月以上的:视为不定期租赁,双方都有权随时解除合同,只是要在合理的时间内提前通知对方。
2、如果租赁期限超过6个月:应当签定书面合同,否则很难保障双方权益。附:相关依据《
合同法
》第二百一十五条 :租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
2020-03-28 18:24:03
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租房合同
属于
不动产
租赁合同,是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条:租赁合同是出租人将
租赁物
交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种
承诺
合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
2020-03-28 18:26:37
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